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近日 ，“十五五”规划纲要全文发布 。对于未来五年，房地产市场如何高质量发展 ，规划纲要提出 ，要加快构建房地产发展新模式，健全多主体供给 、多渠道保障、租购并举的住房制度 ，实现更高水平住有所居 。由此可以看出 ，加大保障民生力度，是今后的重要发展方向。
与此同时，“十五五 ”规划纲要明确要优化保障性住房供给 ，并对于保障群体 、保障房管理流程和来源 ，以及住房公积金制度改革等方面，提出了更加细化的要求 ，其核心就是保障群众的住房需求 。
专家表示 ，在这次的规划纲要中，住房保障体系更加精细化 ，提出了完善保障性住房全流程管理 ，探索配租型和配售型保障性住房有序转换和统筹使用，深化住房公积金制度改革等要求 ，同时还要求住房保障向多子女家庭进行倾斜 ，这些都意味着，住房保障的覆盖面在扩大 、精细度在提升 ，并且和人口政策之间会有更好衔接 。
除了强化民生保障 ，“十五五 ”规划纲要对推动房地产市场平稳健康发展也进行了部署，明确要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，推行房地产开发项目公司制和融资主办银行制 ，有序推进现房销售。同时 ，赋予地方政府更大自主权，让调控更加精准有效 ，也更加贴近地方的实际需求。此外 ，还要建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，建立房屋全生命周期安全管理制度 ，满足群众“住有所居 、住有优居”的居住需求 。
专家表示 ，“十五五 ”规划纲要的各项部署在落实过程中，最关键的是要坚持稳中求进 、先立后破原则 ，可以在条件成熟的城市或者项目中先行试点 ，积累经验后再逐步推广，为房地产市场实现平稳健康发展打下良好基础 。
围绕城市更新 ，规划纲要也进行了具体布局。对比“十四五 ”城市更新主攻老旧小区、停车场充电桩等基础改造 ，“十五五”的城市更新，直接升级到高质量 、全方位 、更走心的城市焕新，可提炼出以下4个关键词：
关键词一：居住要“安心 ” 。“十五五 ”更侧重危房治理和居住安全 ，同时稳步推进城中村改造 ，多渠道建设保障性住房，不管是老小区居民 ，还是刚需住房人群 ，都能住得安心，稳步提升宜居感 。
关键词二：老城要“舒心”。涉及老街区、老厂区的改造 ，以前的改造偏向改功能 ，“十五五 ”则进一步明确不仅要改功能，还要业态升级 ，让老厂区能变文创园 、便民空间 ，老旧街区能变身活力街区，让家门口既有烟火气 、又有新玩法 。
关键词三：地下要“放心 ” 。“十五五”进一步狠抓“里子 ”工程 ，燃气、排水 、供水 、污水、供热五大管网齐发力 ，还要同步智慧化升级，守牢城市安全底线，住得更放心。
关键词四：机制要“贴心 ” 。“十五五”期间的城市更新 ，要先进行城市体检 ，找准问题再精准动工，加快建设完整社区 ，同时要建设相适应的规划调整机制 、搭建可持续的投融资体系 ，实现从“一次性改造 ”变成了“长久性管护 ”，从而让社区配套越来越全面 ，城市管理越来越智能 ，让一次更新升级能管长久 。
因此，如果说“十四五”的城市更新是破局 、打基础、补短板 ，那么“十五五”的城市更新就是全面提升为全域覆盖、全周期管理的系统治理 ，是从细节处提品质提效果，全维度围绕生活需求 ，让城市升级更系统 、更全面。
综合来源：央视新闻
编辑：孟竹
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